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补偿案例
补偿案例分析
发布日期:2017-08-22 08:39:05  来源:   浏览数:10158   字号:〖
 

 案例概况

被征收房屋概况:位于江北区一类地段住宅房屋,建筑面积50㎡,房屋评估价值680000元;假设不考虑装修等其他因素。

产权调换房屋概况:三类地段总层数21层的高层住宅期房,过渡期限为24个月(被征收人自行安排过渡用房),设计套型为70㎡至140㎡,间隔10㎡一档,每单元设置有两部电梯,产权调换房屋评估比准价格为12000元/㎡;被征收人最终确定的产权调换房屋评估单价为12200元/㎡。

一、货币补偿方式的补偿情况

货币补偿资金计算:

(一)被征收房屋价值:680000元;

(二)货币补偿补助:680000元×15%=102000元;

(三)签约搬迁奖励费:680000元×10%=68000元;

(四)一次性补偿搬迁费:50㎡×300元/㎡=15000元;

(五)临时过渡费补助:(50㎡×30元/㎡•月)1650元/月×6个月=9900元;

(六)购房补助:680000元×10%=68000元;

补偿资金总额:680000+102000+68000+15000+9900+68000=942900元。

二、产权调换方式的补偿情况

产权调换房屋建筑面积计算:

(一)可产权调换建筑面积:680000÷12200=55.74㎡,该面积按房屋评估价值结算差价;

(二)产权调换增加建筑面积:5×2=10㎡,该面积按房屋评估价值的15%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减;

(三)产权调换补助面积:55.74×15%=8.36㎡,该面积不支付房款;

(四)产权调换补助公摊建筑面积:10㎡,该面积不支付房款;

以上四项小计:55.74+8.36+10+10=84.1㎡;

(五)向最接近套型(90㎡)上靠建筑面积:5.9㎡,该面积按房屋评估价值的15%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减;

产权调换房屋建筑面积确定为90平方米。

以上案例仅供参考,具体补偿安置计算应以房屋征收决定作出时的政策法规和补偿方案为准!

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